如今，很多人由于无法承担日益上涨的房价，就转向购买比较低廉的二手房。郑州知名律师提醒大家，二手房不同于商品房，在购买之前有许多问题是需要核实的，比如说房屋的基本情况等。接下来他就为大家分析介绍买二手房应核实房屋的哪些基本情况。

　　1、土地使用权的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。

　　2、房屋的面积：房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。

　　3、房屋的基本情况要认真核实：要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况，可以找楼下住户核实是否有漏水历史。

　　4、如果购买的是学区房，要向学校、教委核实房子中的学籍。很多学区房是限制一套房中一定年限内孩子的入学数额的，有这方面需要一是要在合同中由卖方书面承诺，二也尽量亲自核实。

　　5、对房屋是否凶宅建议书面确认。房屋中是否死过人，尤其是是否以非正常方式死过人，对房价是有影响的，应在购房时确认，尤其是购买婚房，更应核实清楚。