如今各地房价水涨船高，为了买一套房子，很多人都成为了“房奴”，每月都要还房贷。其实，相对于商品房而言，购买二手房也不失为一个很好的选择。郑州知名律师在这里提醒大家，购买二手房的时候一定要核实房屋的产权情况及性质，接下来他就为大家分享一些相关的知识。

　　1、要核实房屋所权人身份

　　房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，不管是房主的配偶还是父母等至亲，都要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。尽量看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。

　　2、尚未取得房屋所有权证的房屋不能办理过户，谨慎购买

　　卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。

　　3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用

　　商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。

　　4、为防止伪造证据，核实证件尽量见原件

　　伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以核实证件一定要仔细看原件，一旦有怀疑，对房产证尽量到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。